Der portugiesische Immobilienmarkt war schon immer stark von internationalen Investoren vertreten. Viele Jahre lang leiteten die Briten und Franzosen den Erwerb von Immobilien in der Region, aber mit den Werbemaßnahmen und erfolgreichen Strategien des Landes mit Golden Visa zogen sie neue Akteure auf diesem Markt an, wie Brasilianer, Chinesen und Deutsche, die 2018 zusammen kamen Insgesamt machten fast 20% der Einkäufe von Ausländern im Land.
Sogar über dem Kapital, das 21% der Käufe in diesem Jahr ausmachte. Und nicht nur die Anzahl der Transaktionen hat zugenommen, auch ihr Wert hat zugenommen. Das Jahr verzeichnete einen Umsatzrekord von über 500.000 Euro. Es gab 1400 Häuser, 400 mehr als der letzte Rekord von 2014, was 7,2% entspricht. diejenigen, die gemäß INE (National Statistics Institute) gekauft wurden.
Inmitten dieses Szenarios gewöhnten sich die Banken an die täglichen Transaktionen mit Ausländern, und die Kreditvergabe folgte diesem Trend. Der Analyseprozess ist recht einfach und es werden Einkommensnachweise aus jedem Land akzeptiert.
Wir haben also einen Markt, in dem Immobilien eine durchschnittliche Rendite von 6% pro Jahr erzielen und Banken Kredite mit durchschnittlichen Spreads von 2% vergeben. Die wachsende Nachfrage nach Finanzierungsakquisitionen ist leicht zu verstehen. Investoren entscheiden sich zunehmend für Wohnungsbaudarlehen, um ihre Gewinne zu optimieren. Nachfolgend finden Sie ein sehr einfaches Beispiel für das, worüber wir sprechen:
Betrachtet man einen Investor, der 200.000 Euro investieren muss:
Szenario 1
Erwerb einer Immobilie für 200 Tausend Euro - durchschnittliche Vergütung - 6% pa = 12 Tausend Euro pro Jahr.
Szenario 2
Erwerb von ZWEI Immobilien für insgesamt 400 Tausend Euro, von denen 200 Tausend Euro finanziert werden - die durchschnittliche Vergütung von 6% pa = 12 Tausend Euro pro Jahr pro Immobilie, insgesamt 24 Tausend Euro pro Jahr.
Kosten der monatlichen Finanzierung über 30 Jahre = 365 Euro (365 € x 2 Immobilien x 12 Monate = 8.760 Euro)
Rendite nach Finanzierungszahlung = 24.000 € - 8.760 € = 15.240 €
Im zweiten Szenario haben wir die Kapitalrendite um 3.240 Euro optimiert, also 27% mehr als im ersten. Trotzdem realisieren wir in 30 Jahren ein Nettovermögen von 400 Tausend Euro.
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