Le marché immobilier portugais a toujours eu une forte présence d'investisseurs internationaux. Pendant de nombreuses années, les Britanniques et les Français ont dirigé les acquisitions de propriétés dans la région, mais avec les mesures de promotion du pays et les stratégies réussies avec Golden Visa, ils ont fini par attirer de nouveaux acteurs sur ce marché tels que les Brésiliens, les Chinois et les Allemands qui ensemble en 2018 totalisé près de 20% des achats effectués par des étrangers dans le pays.
Au-dessus même du capital qui représentait 21% des achats cette année-là. Et ce n'est pas seulement le nombre de transactions qui a augmenté, leur valeur a également augmenté, l'année a enregistré un record de ventes supérieur à 500 milliers d'euros, il y avait 1400 maisons, 400 de plus que le dernier record enregistré en 2014, soit 7,2% de ceux achetés selon l'INE (National Statistics Institute).
Au milieu de ce scénario, les banques se sont habituées aux transactions quotidiennes impliquant des étrangers et l'offre de crédit a suivi cette tendance. Le processus d'analyse est assez simple et la preuve du revenu de n'importe quel pays est acceptée.
Nous avons donc un marché où l'immobilier génère un rendement moyen de 6% par an et les banques prêtent avec des spreads moyens de 2%, il est facile de comprendre la demande croissante de financement d'acquisitions. Les investisseurs optent de plus en plus pour les prêts immobiliers afin d'optimiser leurs bénéfices. Voici un exemple très simple de ce dont nous parlons:
Considérant un investisseur qui a 200 mille euros à investir:
Scénario 1
Acquisition d'un immeuble pour 200 milliers d'euros - rémunération moyenne - 6% par an = 12 milliers d'euros par an.
Scénario 2
Acquisition de DEUX propriétés pour un total de 400 milliers d'euros, dont 200 milliers d'euros sont financés - la rémunération moyenne de 6% par an = 12 milliers d'euros par an et par bien, soit 24 milliers d'euros par an.
Coût du financement mensuel sur 30 ans = 365 euros (365 € x 2 immeubles x 12 mois = 8 760 euros)
Retour après paiement du financement = 24 000 € - 8 760 € = 15 240 €
Dans le second scénario, nous avons optimisé le retour sur investissement de 3 240 euros, soit 27% de plus que dans le premier. Néanmoins, nous réalisons une valeur nette de 400 milliers d'euros en 30 ans.
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